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內容來自sina新聞

樓盤送面積的手段五花八門 業內成本都在購房者



市面上的別墅項目,幾乎都能看到送面積的情況,幾乎每傢都會送花園、露臺等。圖/東方IC



“買100平方米得260平方米。”日前,平谷一類別墅新盤對買房人釋放瞭這樣的消息。

??對於北京市場的買房人來說,送面積並非新鮮事兒。“買一層送一層”“買一居得兩居”,各種樓盤送面積的手段五花八門。

??哪些項目更容易送面積?送面積都有哪些形式?開發商為什麼樂於送面積?新京報記者進行瞭一番探訪。

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??別墅、LOFT送面積較多

??記者從平谷推出“買100平方米得260平方米”的類別墅項目瞭解到,該項目贈送的面積包括花園、地下室及露臺等。

??在亞豪機構市場總監郭毅看來,車庫、花園、飄窗、儲藏室等空間,是常見的開發商贈送面積。

??一傢房企營銷總監也對新京報記者表示,在北京的別墅項目中,幾乎都能看到不同的送面積,幾乎每傢都會送花園、露臺等。在一些別墅項目銷售說詞中,有的贈送面積能接近甚至超過產權面積。

??在業內人士看來,送面積都是為瞭增加賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多,因此開發商就通過各種贈送來打動買房人、促進成交。

??相對於別墅,一般的平層住宅項目贈送面積往往較小。房企通常會送的僅有飄窗、陽臺等部分面積,一般都隻有幾平方米。有的飄窗無法打掉,收房後還是飄窗的形態;有的飄窗則可以收房後由買房人打掉,和室內正常部分融為一體。對此,售樓員在賣房時一般都會向買房人說明。

??至於按一半面積計價的半封閉陽臺,許多開發商都會在交房時幫助買房人封起來,看上去就是普通的室內空間。

??除住宅項目外,許多商住項目打出LOFT的名義,一般都能做到“買一層送半層”甚至“買一層送一層”,也是房地產行業送面積的“主力軍”。

??房企為什麼願意送面積?

??所謂“送面積”、實際得房面積,都是相對於產權面積而言的。對於買房人而言,自己得到的是送面積;但對於開發商而言,更習慣用的術語是“偷面積”。

??開發商為什麼樂於這麼幹?在業內人士看來,“偷面積”的出現, 是開發商通過打擦邊球,或者在工程驗收後進行二次施工,面積超額瞭,但開發商不必補繳土地出讓金。

??類似許多樓盤開發的LOFT產品,實際建築面積都超過規定的建築面積。開發商通過少量成本的增加,可以獲得接近雙倍的收益。

??同時在銷售階段,相對於競品項目,有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優勢”,促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動,“折下來一平方米才12000多元”。

??開發商為什麼能做到送面積?

??北京一知名別墅營銷負責人告訴記者,在所謂贈送的面積中,一類是室內面積,一類是室外花園。本質上,室外花園都是公共綠地空間的一部分,這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。

??而在室內空間中,有的送,多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗,有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建築面積的,就談不上“送”;有的假飄窗,則是在工程驗收後可以打掉,這種就規避瞭驗收的檢查。

??二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺,甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時隻是一層的空間,但是後期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責,有的則是買房人在裝修階段完成。

??記者探訪

??平谷一類別墅項目 “買100m2得260m2”

??“買100平方米得260平方米”,這是平谷一個類別墅新盤吸引買房人的一大賣點。

??記者從該盤售樓處瞭解,其100平方米的產品是首期聯排別墅的產權面積,另外贈送的是160平方米。贈送部分包括:60平方米的地下面積,層高3.3米;3層約13平方米的露臺面積;還有外部60平方米(中間戶型)或100平方米(邊戶型)的花園面積。

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??簡單相加,中間戶型贈送隻有133平方米,和售樓員所說的160平方米還有約27平方米的差距。這27平方米何在?售樓員用不確定的口氣告訴記者,一層二層間的一部分可能是挑空,未來買房人裝修時可以加出來一部分面積,大約20平方米。

??該項目戶型圖並未標明每層建築面積或長寬等數據。根據售樓員介紹的每層長寬數據,扣除掉二層一間20平臥室,三層其餘部分合計約100平方米。

??東四環外一類別墅項目 買350m2得房超550m2

??購房人王先生近日從東四環外一個類別墅項目瞭解到,該別墅主力戶型在350-400平方米之間,但實際得房面積可以達到五六百平方米。

??日前,記者來到王先生所說的類別墅項目,並參觀瞭該項目一棟350平方米的樣板間。售樓員介紹,350平方米的產權面積包括地下二層和地上三層的主要部分,贈送面積主要是地下一層150平方米和地上二、三層客廳外側挨著樓梯的一部分面積,每層都在15平方米以上。

??通州區一普通住宅項目 “花園陽臺”變餐廳

??在通州梨園板塊,劉女士居住著一套60多平方米的一居。在主臥和廚房之間,劉女士又隔出一間大約4平方米的小房間。“這塊是開發商做好的,買房的時候說是送一半面積。”

??劉女士介紹,買房時,即與開發商確定的第三方簽訂瞭一個房屋改造合同,改造的即是購房合同中的“花園陽臺”,改造後成為完全室內的“餐廳”。

??雖然改造合同是與工程公司簽訂,但開發商承諾負擔改造費用,“羊毛出在羊身上”,劉女士說,“最終這些錢都在購房款裡面”。

??在劉女士看來,在北京這氣候條件下,開放式的陽臺並不實用。改成室內空間,買房人花錢買瞭面積,也算合適。

??本版采寫/新京報記者 張旭

??(新京報)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08185946427246859568548.shtml

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舒惠玲

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