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內容來自sina新聞

萬科保利等一線房企住宅斷供 房價控漲承壓

  在歷經瞭4個月的"庫存告急"之後,北京7月房地產庫存房源終於回到9萬套的"關卡"。不過,這並不能有效改變作為特大型城市的北京房屋供應小於需求的狀況,包括萬科企業、保利地產在內的一線房地產開發企業的可售住宅房源,仍處於"歷史低位"。

  北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,截至7月24日,北京市住宅庫存房源總計90453套。目前,北京市政府已經做出部署,要求在控制新建 住宅合理價格的同時,增加住房供應,並將在一定程度上優先對中低價位、中小套型普通商品房預售許可進行審批,以緩解住房供應相對緊張的局面。

  7月中旬,國傢統計局公佈70大中城市房地產價格漲幅情況,北京房價以同比上漲16.7%位居全國首位。在短暫的"貨源緊張"之後,開發企業在土地市場上的搶地動作所制造出的連鎖預期,正在令北京房價控漲承受更大的壓力。

  短暫"斷頓"

  保利地產在北京的"斷頓"並非孤例,萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目可售房源不多。

  "上半年,我們公司在北京住宅的可售房源比2012年減少瞭很多,比如到現在,我們整個北京隻有51套住宅房源是可售的土融建融基隆七堵土融建融。"日前,在接受《中國 經營報》記者采訪時,保利地產北京公司副總經理王英男表示。也房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件正因如此,在2013年上半年北京公司約45億元的銷售收入中,有超過55%為商務辦公類地 產項目貢獻。

  相比之下,在2012年7月,保利地產在北京就已經完成瞭將近100億元的銷售收入,進而完成瞭全年的銷售目標。王英男承認,同比銷售業績的下 滑,在相當大程度上是由於在住宅市場相對向好的情況下,手中"無房可賣"。"下半年的情況會好一些,可售住宅房源會多起來。"王英男說。

  保利地產在北京的"斷頓"並非孤例。萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目約有7個,其中新開盤項目在3個左右,剩餘均為原有項目的後期,可 售房源不多。盡管尚未出現像保利地產半年住宅可售房源僅為兩位數的情況,但對於以銷售周轉速度著稱的萬科而言,可售房源的總量,也已相對緊張。

  萬科企業股份有限公司半年業績公報顯示,2013年上半年,萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米,同比分別增加18.9%;而實現銷售金額836.7億元,同比增長33.79%,其中北京公司銷售貢獻在集團中名列前茅。

  記者瞭解到,並非保利地產、萬科企業以普通住宅為主的開發企業面對銷售速度過快而導致"斷供"的情況,包括別墅在內的高檔住宅開發企業,也一度出現瞭可售房源不足的情況,這在過往中十分罕見。

  聯想控股下屬房地產開發業務平臺融科智地總裁鄭志剛告訴記者,融科智地北京公司的簽約銷售額約為20億元,完成瞭全年銷售任務的一半以上,甚至 達到全年銷售目標的75%左右,主要由融科鈞庭和千樟樹兩個項目貢獻,其中千樟樹的一期已經基本售完,再售房源要等待住建委新批的預售許可。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08182329247.shtml
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舒惠玲

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