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內容來自sina新聞

樓市限購迎退出 窗口期 多地明確 救市

  在高庫存和房價大范圍下滑的背景下,地方政府對限購進行"松綁"的沖動加劇。盡管上海市官方日前否認限購松綁傳聞,但是多地限購政策放松已成蔓延趨勢。業內稱,目前限購政策或迎來逐步土地貸款台南中西區土地貸款退出的"窗口期"。

  上海否認限購松綁

  近日市場有傳聞稱上海可能對市中心黃浦、徐匯等區限購松綁。7月18日,上海市政府從官方渠道對此進行瞭回應。上海市政府新聞發言人徐威表示,上海一直嚴格執行國傢的房地產政策,不存在放松限購的問題。

  事實上,在過去的幾個月裡,不少地方政府一直在放松限購和不放松限購之間"糾結"。盡管上海市政府對傳言進行瞭澄清,但不可否認的是,限購放松正在大范圍蔓延。據不完全統計,截至目前,南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整,呼和浩特、濟南、無錫更直接表態取消限購。除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。

  多地明確"救市"

  7月16日,河北省政府在《河北日報》在頭版顯著位置刊發《省政府出臺意見促進房地產市場持續健康發展:加大租賃型保障房建設力度》,涉及個人購房房產稅稅收優惠、唯一普通住房減半征收契稅等利好政策。在業內看來,該舉措被認為是河北省政府正式"救市"的信號。

  刊發的文章稱,河北省政府近日出臺《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》,繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。同時,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  7月18日,有消息稱,武漢房管局召集部分房地產開發企業座談,並在會議上口頭通知放寬限購。武漢實行已久的限購政策7月19日正式放寬,140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。同日,成都和蘇州也被曝出在醞釀放松限購。

  >>解讀

  限購迎退出"窗口期"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉指出,房地產調控政策勢必會有所轉向,短期內會采取一些定向寬松的措施,比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市等,以適度拉動宏觀經濟增長,目前限購政策或迎來逐步退出的"窗口期"。

  "地方政府松綁意願強烈,在樓市降溫的情況下,地方政府受制於土地財政壓力,松動調控已經成為定局,各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。"中原地產首席分析師張大偉說。

  "松綁"刺激效果有限

  不過,限購松綁是否能直接刺激成交,緩解地方高庫存的壓力依然是未知數,從目前明確松綁的城市來看,效果並不明顯。

  "對於沈陽等城市,目前的庫存量去化速度超過20個月,而且沈陽經濟本身發展放緩,人口的流入增量放緩,都導致房地產的需求基數放緩上漲,全國大部分城市的需求上漲均出現乏力。綜合來看,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的調控微調效果難以拉動市場成交。"張大偉表示。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"錢袋子"收得很緊,信貸支持力度不足,以及沒有利好消息出臺,是導致目前即使"放松限購"也難以挽內湖房屋土地貸款救樓市持續下行的重要原因。

  張大偉預計,未來政策松綁與市場降溫將同時出現。除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/2014-07-22/13244311445.shtml
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舒惠玲

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